ما هو الضمان الشخصي في عقد الإيجار؟

يُعد التعهد الشخصي وعدًا يقدمه شخص واحد أو أكثر، وغالبًا المالك، بدفع إيجار عقد عمل تجاري إذا لم تستطع الشركة الدفع. في عقد الإيجار التجاري (وهو عقد تأجير لمساحة مخصصة للأعمال، وليس منزلًا)، فهذا يعني أن المالك قد يحاول تحصيل الإيجار غير المدفوع، أو تكاليف التلف، أو مبالغ أخرى من الشخص الذي وقّع على التعهد، وليس فقط من الشركة.

يهم هذا لأن إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) (شركة ذات مسؤولية محدودة، وهي هيكل أعمال يفصل عادةً الأصول الشخصية للمالك عن ديون الأعمال) أو شركة مساهمة لا يحميك دائمًا من ديْن قمت أنت شخصيًا بضمانه. إذا وقّعت على تعهد شخصي، فقد تكون قد تتحمل مخاطر شخصية مباشرة.

هذه معلومات تعليمية عامة وليست نصيحة قانونية. لاتخاذ قرار بشأن عقد الإيجار، راجع المستندات الدقيقة وفكّر في التحدث مع محامٍ مرخّص عبر خدمة المطابقة المجانية لدينا Matching service.

ليست كل التعهدات متشابهة. بعضها يكون واسعًا ويغطي تقريبًا كل المبالغ المستحقة بموجب عقد الإيجار. والبعض الآخر يكون أضيق.

قد يغطي التعهد الشخصي:
- الإيجار الأساسي غير المدفوع
- إيجارات إضافية، مثل رسوم المناطق المشتركة أو الضرائب إذا كان عقد الإيجار يشملها
- تكاليف الأضرار بالممتلكات بما يتجاوز الاستخدام العادي
- أتعاب المحاماة أو تكاليف التحصيل إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك
- المدة الكاملة لعقد الإيجار، حتى لو أغلقت الأعمال في وقت مبكر

تكون بعض التعهدات تعهدات محدودة، بمعنى أن مسؤولية المالك الشخصية تكون مقيدة بالمدة أو بالمبلغ. على سبيل المثال، قد ينتهي التعهد بعد 12 دفعة في وقتها، أو قد يكون محدودًا بمبلغ محدد بالدولار. وقد يطلب المالك أيضًا تعهد «الرجل الطيب» (good guy guarantee)، والذي يعني عادةً أن المالك يكون مسؤولًا شخصيًا إلى أن يغادر المستأجر المكان بشكل صحيح ويُعيده وفقًا لشروط عقد الإيجار.

وبسبب أهمية الصياغة، يساعد أن يقوم محامٍ بمراجعة عقد الإيجار والتعهد معًا. يمكنك أيضًا قراءة المزيد حول عقود الإيجار التجاري والعقارات والعقود والاتفاقيات.

مثال عام: تفتتح ماريا مخبزًا صغيرًا عبر شركة LLC وتوقّع عقد إيجار محل لمدة خمس سنوات. ويشترط المالك أيضًا أن توقّع ماريا تعهدًا شخصيًا. بعد مرور سنتين، يفقد المخبز عميلًا جملة كبيرًا وتتأخر عن سداد الإيجار.

رغم أن عقد الإيجار باسم شركة LLC، فقد يحاول المالك تحصيل المبلغ من ماريا شخصيًا لأنها وقّعت على التعهد. ووفقًا لصياغة عقد الإيجار، قد يشمل ذلك الإيجار غير المدفوع، والغرامات/الرسوم المتأخرة، وأي رسوم أخرى ينصّ عليها عقد الإيجار بأن المستأجر مدين بها.

لا يعني ذلك أن المالك يفوز تلقائيًا في كل نزاع. بل يعني أن التعهد يمكن أن يمنح المالك مسارًا إضافيًا لطلب السداد. والنتيجة تعتمد على العقد الفعلي، وقانون الولاية، والوقائع.

إذا طلب منك المالك تقديم تعهد شخصي، فتمهّل وراجع المستندات بعناية.

1. اسأل تحديدًا من الذي يضمن عقد الإيجار ولمدة كم.
2. تحقق مما إذا كان التعهد غير محدود أم أنه بسقف/حد أقصى.
3. ابحث عن شروط الإعفاء، مثل إنهاء التعهد بعد فترة من المدفوعات في وقتها.
4. أكد ماذا يحدث إذا قمت بتحويل/إحالة عقد الإيجار أو بعت الأعمال.
5. اطلب من محامٍ مرخّص مراجعة عقد الإيجار قبل أن توقّع.

يمكنك معرفة كيف غالبًا تعمل تكاليف المحاماة في كم تكلفة محامي الأعمال. وإذا كنت تريد مساعدة في العثور على المحامي المناسب، فإن FoundryCounsel ليست شركة محاماة ولا تقدم نصيحة قانونية، ولكن يمكننا تقديم مطابقة مجانية مع محامٍ مرخّص لمراجعة عقد الإيجار أو التفاوض. عند طلب المطابقة، شارك بيانات التواصل ووصفًا مختصرًا لمشكلة عقد الإيجار فقط، وليس معلومات حساسة مثل أرقام الضمان الاجتماعي، أو أرقام تعريف الضرائب، أو أرقام الحسابات البنكية، أو حالة الهجرة، أو أسرار الأعمال السرّية.