Что такое личное поручительство в договоре аренды?

Персональная гарантия — это обещание одного или нескольких людей, обычно владельца, заплатить по договору аренды бизнеса, если компания не может. В коммерческой аренде (договор аренды помещения для бизнеса, а не жилья) это означает, что арендодатель может попытаться взыскать неоплаченные суммы, ущерб или другие платежи с человека, который подписал гарантию, а не только с компании.

Это важно, потому что создание LLC (limited liability company, общество с ограниченной ответственностью — структура бизнеса, которая обычно отделяет личные активы владельца от долгов бизнеса) или корпорации не всегда защищает вас от долга, который вы лично гарантировали. Подписывая персональную гарантию, вы можете брать на себя прямой личный риск.

Это общая справочная информация, а не юридическая консультация. Для решения по аренде проверьте точный документ и рассмотрите возможность поговорить с лицензированным юристом через нашу бесплатную службу подбора.

Не все гарантии одинаковы. Одни — широкие и покрывают почти любую сумму, причитающуюся по аренде. Другие — более узкие.

Персональная гарантия может покрывать:
- Неоплаченную базовую арендную плату
- Дополнительную аренду, например платежи за общие зоны или налоги, если договор аренды включает их
- Расходы на ущерб имуществу сверх нормального износа
- Юридические расходы или расходы на взыскание, если договор аренды позволяет их
- Полный срок аренды, даже если бизнес закроется раньше

Некоторые гарантии — это ограниченные гарантии (limited guarantees), то есть личная ответственность владельца ограничена по времени или по сумме. Например, гарантия может закончиться после 12 своевременных платежей или быть ограничена фиксированной суммой в долларах. Арендодатель также может запросить good guy guarantee (гарантию «хороший арендатор»), обычно это означает, что владелец лично отвечает, пока арендатор не освободит помещение должным образом и не вернет его в соответствии с условиями аренды.

Поскольку формулировки имеют значение, полезно, чтобы юрист рассмотрел договор аренды и гарантию вместе. Вы также можете узнать больше о коммерческих арендах и недвижимости и договорах и соглашениях.

Условный пример: Мария открывает небольшую пекарню через LLC и подписывает пятилетний договор аренды торгового помещения. Арендодатель также требует, чтобы Мария подписала персональную гарантию. Два года спустя пекарня теряет крупного оптового клиента и начинает отставать по арендным платежам.

Хотя договор аренды оформлен на имя LLC, арендодатель может попытаться взыскать деньги с Марии лично, потому что она подписала гарантию. В зависимости от текста договора это может включать неоплаченную аренду, пени за просрочку и другие начисления, которые договор аренды говорит, что обязан платить арендатор.

Это не означает, что арендодатель автоматически выигрывает любой спор. Это значит, что гарантия дает арендодателю еще один путь для поиска оплаты. Итог зависит от фактического договора, законодательства штата и обстоятельств.

Если арендодатель просит персональную гарантию, замедлитесь и внимательно проверьте документы.

1. Уточните, кто именно гарантирует договор и на какой срок.
2. Проверьте, является ли гарантия неограниченной или имеет лимит.
3. Посмотрите условия освобождения, например прекращение гарантии после периода своевременных платежей.
4. Подтвердите, что произойдет, если вы передадите (assign) договор или продадите бизнес.
5. Попросите лицензированного юриста проверить договор аренды до того, как вы подпишете.

Вы можете узнать, как обычно работают расходы на юриста, в сколько стоит бизнес-юрист. Если вам нужна помощь в поиске подходящего юриста, FoundryCounsel — это не юридическая фирма и не предоставляет юридических консультаций, но мы можем предложить бесплатный подбор с лицензированным юристом для проверки или переговоров по договору аренды. Когда вы просите подбор, сообщите контактные данные и краткое описание проблемы по аренде, но не чувствительную информацию, например номера социального страхования (Social Security numbers), идентификационные налоговые номера (tax ID numbers), номера банковских счетов, иммиграционный статус или конфиденциальные бизнес-секреты.