Bảo lãnh cá nhân trong hợp đồng thuê là gì?

Bảo lãnh cá nhân là lời hứa của một hoặc nhiều người—thường là chủ sở hữu—sẽ thanh toán cho hợp đồng thuê doanh nghiệp nếu công ty không thể. Trong hợp đồng thuê thương mại (hợp đồng cho thuê không gian phục vụ kinh doanh, không phải nhà ở), điều này có nghĩa là chủ cho thuê (landlord) có thể tìm cách thu các khoản tiền thuê chưa thanh toán, chi phí hư hỏng tài sản, hoặc các khoản khác từ người đã ký vào bản bảo lãnh, chứ không chỉ từ công ty.

Điều này quan trọng vì việc thành lập LLC (công ty trách nhiệm hữu hạn, là mô hình kinh doanh thường tách tài sản cá nhân của chủ sở hữu khỏi các khoản nợ của doanh nghiệp) hoặc một công ty (corporation) không phải lúc nào cũng bảo vệ bạn khỏi một khoản nợ mà bạn đã bảo lãnh cá nhân. Nếu bạn ký bảo lãnh cá nhân, bạn có thể đang nhận rủi ro cá nhân trực tiếp.

Đây là thông tin giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý. Đối với quyết định liên quan đến hợp đồng thuê, hãy xem chính xác trong tài liệu và cân nhắc trao đổi với luật sư được cấp phép thông qua dịch vụ miễn phí kết nối phù hợp.

Không phải mọi bảo lãnh đều giống nhau. Một số điều khoản bảo lãnh rất rộng, bao phủ gần như toàn bộ các khoản phải trả theo hợp đồng thuê. Những bảo lãnh khác thì hẹp hơn.

Bảo lãnh cá nhân có thể bao gồm:
- Tiền thuê cơ bản chưa thanh toán
- Tiền thuê bổ sung, như các khoản phí khu vực chung hoặc thuế nếu hợp đồng có bao gồm
- Chi phí sửa chữa/hư hỏng tài sản vượt quá hao mòn thông thường
- Phí luật sư hoặc chi phí thu nợ nếu hợp đồng cho phép
- Toàn bộ thời hạn của hợp đồng thuê, kể cả khi doanh nghiệp đóng cửa sớm

Một số bảo lãnh là bảo lãnh có giới hạn (limited guarantees), nghĩa là trách nhiệm cá nhân của chủ sở hữu bị giới hạn theo thời gian hoặc theo số tiền. Ví dụ, bảo lãnh có thể chấm dứt sau 12 lần thanh toán đúng hạn, hoặc có thể bị giới hạn ở một mức tiền cố định. Chủ cho thuê cũng có thể yêu cầu bảo lãnh “good guy”; thường điều này nghĩa là chủ sở hữu chịu trách nhiệm cá nhân cho đến khi bên thuê rời khỏi không gian đúng cách và trả lại theo đúng các điều khoản của hợp đồng thuê.

Vì ngôn từ rất quan trọng, bạn nên để luật sư rà soát hợp đồng thuê và điều khoản bảo lãnh cùng nhau. Bạn cũng có thể đọc thêm về hợp đồng thuê thương mại và bất động sản và hợp đồng và thỏa thuận.

Ví dụ chung: Maria mở một tiệm bánh nhỏ thông qua một LLC và ký hợp đồng thuê cửa hàng 5 năm. Chủ cho thuê cũng yêu cầu Maria ký một bảo lãnh cá nhân. Hai năm sau, tiệm bánh mất một khách hàng bán sỉ lớn và bắt đầu trễ tiền thuê.

Dù hợp đồng thuê đứng tên LLC, chủ cho thuê vẫn có thể tìm cách thu từ Maria một cách cá nhân vì cô ấy đã ký bảo lãnh. Tùy theo nội dung hợp đồng, điều đó có thể bao gồm tiền thuê chưa thanh toán, tiền phạt trả chậm và các khoản phí khác mà hợp đồng nêu là bên thuê phải trả.

Điều này không có nghĩa là chủ cho thuê tự động thắng mọi tranh chấp. Nó có nghĩa là bảo lãnh có thể tạo cho chủ cho thuê thêm một con đường để yêu cầu thanh toán. Kết quả phụ thuộc vào đúng hợp đồng thực tế, luật của tiểu bang và các tình tiết liên quan.

Nếu chủ cho thuê yêu cầu bảo lãnh cá nhân, hãy chậm lại và rà soát kỹ các tài liệu.

1. Hỏi chính xác ai là người bảo lãnh hợp đồng và bảo lãnh trong bao lâu.
2. Kiểm tra xem bảo lãnh là không giới hạn hay bị giới hạn theo mức.
3. Tìm các điều khoản giải trừ, chẳng hạn như chấm dứt bảo lãnh sau một khoảng thời gian thanh toán đúng hạn.
4. Xác nhận điều gì xảy ra nếu bạn chuyển nhượng (assign) hợp đồng thuê hoặc bán doanh nghiệp.
5. Nhờ luật sư được cấp phép rà soát hợp đồng thuê trước khi bạn ký.

Bạn có thể tìm hiểu chi phí luật sư thường vận hành thế nào tại luật sư doanh nghiệp thường mất bao nhiêu tiền. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm đúng luật sư, FoundryCounsel không phải là công ty luật và không cung cấp tư vấn pháp lý, nhưng chúng tôi có thể cung cấp miễn phí kết nối với luật sư được cấp phép để rà soát hoặc đàm phán về hợp đồng thuê. Khi bạn yêu cầu được kết nối, hãy chia sẻ thông tin liên hệ và mô tả ngắn gọn về vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê—chỉ vậy thôi—không chia sẻ dữ liệu nhạy cảm như số an sinh xã hội (Social Security numbers), mã số thuế (tax ID numbers), số tài khoản ngân hàng, tình trạng nhập cư hoặc các bí mật kinh doanh được bảo mật.