Èske yon avoka ta dwe revize kontra lwaye komèsyal mwen an?

Yon kontra lwaye komèsyal se yon kontra ant yon pwopriyetè ak yon lokatè biznis pou biwo, magazen, depo, oswa lòt espas biznis. Souvan li vo lapèn pou yon avoka biznis ki gen lisans revize li anvan ou siyen, espesyalman si kontra lwaye a long, lwaye a wo, oswa espas la enpòtan pou operasyon ou yo.

Kontrèman ak anpil kontra lwaye rezidansyèl, kontra lwaye komèsyal yo anjeneral bay pati yo plis libète pou negosye. Sa vle di kondisyon sou ogmantasyon lwaye, reparasyon, antretyen, travay amenajman, garanti pèsonèl, dwa renouvèlman, ak revokasyon bonè ka gen anpil enpòtans.

FoundryCounsel pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Nou bay enfòmasyon jeneral edikatif ak yon fason gratis pou jwenn yon avoka ki koresponn ak bezwen ou si ou vle yon avoka ki gen lisans revize kontra lwaye ou a.

Yon avoka ka ede w wè risk biznis ki fasil pou rate lè ou konsantre sou lokal la oswa sou lwaye mansyèl la.

• Garanti pèsonèl: yon pwomès ke ou menm, kòm pwopriyetè a, ap peye kontra lwaye a menm si biznis la pa kapab
• Frè CAM: frè antretyen zòn komen, ki se depans pataje pou bagay tankou pakin, koulwa, amenajman jaden, sekirite, oswa antretyen bilding lan
• Ogmantasyon lwaye: kloz ki pèmèt lwaye a ogmante avèk tan
• Kloz itilizasyon: langaj ki limite sa biznis ou ka fè nan espas la
• Sesyon ak sou-lokasyon: règ pou transfere kontra lwaye a oswa pèmèt yon lòt biznis itilize yon pati nan espas la
• Defo: sa ki konte kòm yon vyolasyon ak ki vitès pwopriyetè a ka aji
• Amelyorasyon lokatè: kiyès ki peye pou chanjman ki fè espas la itil pou biznis ou

Yon avoka ka tou konpare kontra lwaye a ak dokiman antite biznis ou yo. Pa egzanp, yon LLC, oswa limited liability company, se yon estrikti biznis ki ka separe responsablite biznis ak responsablite pèsonèl. Yon kontra lwaye ka toujou kreye risk pèsonèl si li gen yon garanti pèsonèl. Si ou toujou ap chwazi yon antite, gade LLC kont kòporasyon oswa fòmasyon antite biznis.

Yon egzanp jeneral: yon pwopriyetè restoran wè yon kontra lwaye ak yon lwaye baz ki sanble jis epi li siyen vit pou asire lokal la. Apre sa, pwopriyetè a aprann kontra lwaye a mande tou pou peye reparasyon plonbri, ranplasman HVAC, ak yon pati nan depans antretyen bilding lan. Kontra lwaye a limite afichaj tou epi li pa bay anpil tan pou korije yon defo.

Pwoblèm nan pa t sèlman lwaye mansyèl la. Vrè pri a te nan obligasyon siplemantè yo ak risk la si yon bagay te ale mal. Yon revizyon kontra lwaye anvan siyati a te ka idantifye pwen pou negosye.

Si w ap konpare espas oswa ou deja gen yon pwojè kontra lwaye, yon revizyon pa yon avoka souvan se yon etap pratik anvan ou angaje w.

1. Mande pwopriyetè a oswa koutye a kontra lwaye konplè a, tankou dokiman anèks yo, règ yo, ak nenpòt fòm garanti.
2. Fè yon lis bezwen biznis ou yo, tankou afichaj, pakin, amenajman, opsyon renouvèlman, ak kapasite pou transfere oswa sou-lwe.
3. Verifye si non biznis ou ak antite a kòrèk. Si ou bezwen yon EIN, oswa Employer Identification Number, sa se idantifyan taks federal pou yon biznis. Ou ka aprann plis nan kisa yon EIN ye ak kijan pou jwenn youn ak IRS.gov.
4. Jwenn èd nan men yon avoka ki gen lisans ki familye ak kontra lwaye komèsyal ak byen imobilye.

Si ou vle, ou ka itilize sèvis matche gratis nou an nan kijan sa mache oswa jwenn yon avoka ki koresponn ak bezwen ou. Pataje sèlman detay kontak ak yon deskripsyon kout sou pwoblèm kontra lwaye a, pa enfòmasyon sansib pèsonèl oswa biznis.