Dapat bang repasuhin ng abogado ang aking komersiyal na lease?

Ang komersyal na lease ay isang kontrata sa pagitan ng landlord at ng tenant ng negosyo para sa opisina, retail, bodega, o iba pang espasyo para sa negosyo. Madalas itong sulit na ipa-review sa isang lisensyadong business-law attorney bago mo pirmahan, lalo na kung mahaba ang lease, mataas ang upa, o mahalaga ang espasyo sa iyong operasyon.

Hindi tulad ng maraming residential lease, ang komersyal na lease ay karaniwang nagbibigay ng mas maraming kalayaan sa magkabilang partido para mag-negotiate. Ibig sabihin, ang mga kondisyon tungkol sa pagtaas ng upa, pag-aayos, pagpapanatili (maintenance), trabaho sa build-out, personal guarantees, mga karapatan sa renewal, at maagang pagwawakas (early termination) ay puwedeng maging napakalaki ng epekto.

Ang FoundryCounsel ay hindi isang law firm at hindi nagbibigay ng legal advice. Nagbibigay kami ng pangkalahatang impormasyon para sa edukasyon at ng libreng paraan para ma-match sa isang abogado kung gusto mong ma-review ng isang lisensyadong attorney ang lease mo.

Tutulungan ka ng abogado na makita ang mga risk sa negosyo na madaling mapalampas kapag nakatuon ka lang sa lokasyon o buwanang upa.

• Personal guarantee: pangako na ikaw, bilang may-ari, ang magbabayad sa lease kahit hindi kayang bayaran ng negosyo
• CAM charges: mga singil para sa pagpapanatili ng common area (hal. parking lots, hallways, landscaping, seguridad, o pag-aalaga sa gusali), na hinahati-hati sa mga cost
• Rent escalation: mga probisyon na nagpapahintulot na tumaas ang upa sa paglipas ng panahon
• Use clause: mga salitang naglilimita kung ano ang puwede mong gawin sa espasyo ng negosyo mo
• Assignment at subletting: mga tuntunin para ilipat ang lease o ipa-gamit sa ibang negosyo ang bahagi ng espasyo
• Default: kung ano ang itinuturing na paglabag at gaano kabilis makakilos ang landlord
• Tenant improvements: kung sino ang magbabayad para sa mga pagbabago para maging magagamit ang espasyo sa negosyo mo

Maaari ring ihambing ng abogado ang lease sa mga dokumento ng iyong business entity. Halimbawa, ang LLC, o limited liability company, ay isang uri ng business structure na puwedeng maghiwalay ng mga business liabilities mula sa personal liabilities. Maaari pa ring lumikha ng personal na risk ang isang lease kung kasama dito ang personal guarantee. Kung nagpipili ka pa rin ng entity, tingnan ang LLC vs. corporation o pagbuo ng business entity.

Isang generic na halimbawa: may-ari ng restaurant na tumitingin sa lease na may patas na base rent at mabilis na pumirma para ma-secure ang location. Kalaunan, nalaman ng may-ari na ang lease ay kailangan ding magbayad para sa mga plumbing repairs, pagpapalit ng HVAC, at bahagi ng mga gastos sa maintenance ng gusali. Nililimitahan din ng lease ang signage at hindi nagbibigay ng maraming oras para maitama ang isang default.

Ang problema ay hindi lang ang buwanang upa. Ang tunay na gastos ay nasa mga dagdag na obligasyon at sa risk kapag may nagkamali. Ang pag-review ng lease bago pumirma ay maaaring nakatukoy ng mga puntong puwedeng i-negotiate.

Kung pinaghahambing mo ang mga espasyo o may draft lease ka nang mayroon, ang pagre-review ng abogado ay madalas na praktikal na hakbang bago ka magpasya.

1. Humingi sa landlord o broker ng kumpletong draft lease, kasama ang mga exhibit, rules, at anumang guaranty form.
2. Gumawa ng listahan ng mga pangangailangan ng iyong negosyo, tulad ng signage, parking, build-out, mga opsyon sa renewal, at kakayahang mag-assign o mag-sublet.
3. Suriin kung tama ang pangalan ng iyong negosyo at ang iyong entity. Kung kailangan mo ng EIN, o Employer Identification Number, ito ang federal tax ID para sa isang negosyo. Matuto pa sa ano ang EIN at paano kumuha nito at sa IRS.gov.
4. Kumuha ng tulong mula sa isang lisensyadong attorney na pamilyar sa komersyal na lease at real estate.

Kung gusto mo, puwede mong gamitin ang aming libreng matching service sa paano ito gumagana o magpa-match. Ibahagi lamang ang contact details at maikling paglalarawan ng issue sa lease—hindi ang sensitibong personal o impormasyon sa negosyo.