Kontra lokasyon komèsyal ak byen imobilye biznis

Kontra lwaye komèsyal yo se kontra pou espas biznis, tankou yon boutik detay, biwo, depo, restoran, salon, estidyo, oswa yon lokal pou itilizasyon melanje. Travay imobilye biznis ka gen ladan tou lèt entansyon, kontra acha ak vant, renouvèlman, transfè, sou-lokasyon, chaj pou zòn komen, kestyon sou zònman, ak konfli sou reparasyon, depo, oswa avi sou defo.

Yon avoka ki gen lisans nan domèn sa a anjeneral ede ak:

• Revize yon pwopozisyon kontra lwaye anvan ou siyen
• Eksplike kondisyon sou lwaye, depo sekirite, renouvèlman, ak rezilyasyon
• Verifye kiyès ki peye pou reparasyon, antretyen, taks, asirans, ak sèvis piblik
• Revize yon garanti pèsonèl, ki se yon pwomès kote ou menm pèsonèlman peye si biznis la pa peye
• Negosye kondisyon sou amenajman, amelyorasyon pou lokatè, livrezon, ak antre nan lokal la
• Revize kloz sou itilizasyon, kondisyon eksklizivite, ak règ sou afichaj, pakin, ak lè ouvèti
• Gade règ sou transfè ak sou-lokasyon si ou ta ka vann biznis la oswa deplase pita
• Revize kontra acha, tit, eleman dilijans rezonab, ak dokiman fèmti pou tranzaksyon imobilye ti biznis

Sa a se enfòmasyon jeneral pou edikasyon sèlman, pa konsèy legal. FoundryCounsel pa yon kabinè avoka epi li pa reprezante kliyan. Nou ofri sèvis matche gratis ak avoka ki gen lisans.

Sèvis sa a itil espesyalman si espas la enpòtan pou revni ou, ekipman ou, lisans ou, oswa trafik kliyan ou. Yon pwoblèm nan kontra lwaye a ka vin tounen yon pwoblèm long epi chè pita.

Ou ka bezwen yon avoka si:

• Dire kontra lwaye a plis pase 1 ane
• Pwopriyetè a mande yon garanti pèsonèl
• Ou ap depanse lajan pou amenajman oswa amelyorasyon
• Kontra lwaye a gen chaj antretyen pou zòn komen, transfè taks, oswa lwaye pousantaj
• Ou bezwen pèmi, apwobasyon sante, oswa dwa itilizasyon espesyal pou biznis ou
• Ou ap pran sou yon kontra lwaye ki deja egziste pa transfè oswa sou-lokasyon
• Ou ap achte yon pwopriyete pou biznis la olye pou w lwe
• Anglè pa premye lang ou epi ou vle yo eksplike dokiman yo klèman anvan ou angaje w

Si w ap toujou deside sou kalite antite a, li ka ede pou w li LLC kont kòporasyon: kiyès ki bon pou ou. Yon LLC se yon konpayi ak responsablite limite, yon estrikti biznis ki separe ak pwopriyetè li yo dapre lwa eta a. Yon C-corp se yon kòporasyon ki peye taks anba Sou-Chapit C nan Kòd Revni Entèn nan, epi yon S-corp se yon chwa fiskal ki ka pèmèt kèk konpayi ki kalifye pase revni ak pèt bay pwopriyetè yo pou rezon taks federal. Si ou poko fòme biznis la, gade Kijan pou fòme yon LLC Ozetazini.

Yon bon avoka fè plis pase di yon kontra lwaye "bon" oswa "move." Yo li dokiman an ak anpil atansyon, konpare li ak pratik lokal, make risk ki pa nòmal, epi sijere chanjman espesifik.

Travay komen yo gen ladan:

1. Revize tout pake kontra lwaye a, amannman yo, anèks yo, ak règ yo
2. Make kloz ki gen pwoblèm epi eksplike yo an lang senp
3. Pwopoze revizyon sou ogmantasyon lwaye, opsyon renouvèlman, peryòd koreksyon, garanti, ak kondisyon defo
4. Negosye travay pwopriyetè a, amelyorasyon lokatè a, dat livrezon, ak kiyès ki peye pou reta
5. Verifye restriksyon sou itilizasyon, zònman, ak kestyon lisans ki ta ka afekte operasyon ou yo
6. Revize egzijans asirans yo ak langaj dedomajman an, ki se langaj kontra sou kiyès ki peye si yon moun pote yon reklamasyon
7. Kowòdone ak koutye ou, kontab ou, kreditè ou, oswa kontraktè ou si sa nesesè
8. Pou acha, revize dokiman dilijans rezonab yo, kestyon sou tit, kondisyon sispansif, ak kondisyon fèmti yo

Yo ka revize kontra ki gen rapò tou. Pa egzanp, yon NDA se yon akò non-divilgasyon, yon kontra yo itilize pou pwoteje enfòmasyon konfidansyèl, epi yon MSA se yon akò sèvis mèt, yon kontra ki tabli kondisyon jeneral pou travay kontinyèl ant de biznis. Si kontra lwaye ou a lye ak yon patenarya, ekspansyon, oswa aranjman ak founisè, revizyon kontra ki gen rapò yo ka enpòtan tou. Ou ka aprann plis nan Kontra ak Akò ak Akò Patenarya ak Fondatè.

Pwosesis egzak la depann de eta a, pwopriyete a, ak kantite negosyasyon ki nesesè. Anpil pwopriyetè premye mande yon revizyon anvan yo siyen yon lèt entansyon oswa kontra lwaye final la.

Men kijan yon pwosesis komen sanble:

1. Ou pataje detay kontak ou ak yon ti deskripsyon sou dosye a atravè Jwenn matche. Pa voye nimewo Sekirite Sosyal, ITIN, EIN, detay kont labank, estati imigrasyon, oswa sekrè biznis konfidansyèl atravè fòm nan.
2. Nou matche w, gratis, ak yon avoka ki gen lisans ki okipe kontra lwaye komèsyal oswa dosye imobilye ti biznis nan eta ki enpòtan an.
3. Avoka a diskite dirèkteman ak ou sou dimansyon travay la, delè, ak frè yo.
4. Ou voye kontra lwaye a, pwojè kontra a, oswa avi a bay avoka a atravè pwosesis resepsyon avoka a.
5. Avoka a revize, konseye, epi si ou chwazi sa, negosye chanjman yo.

Entèval pri fiks yo depann de eta a epi yo pa estimasyon ofisyèl. Pri reyèl la depann de longè dokiman an, ijans lan, kantite tou negosyasyon yo, ak si tranzaksyon an se yon revizyon kontra lwaye oswa yon tranzaksyon acha.

Men entèval tipik ou ka wè:

• Revizyon debaz kontra lwaye komèsyal ak kòmantè: anviwon $400 a $1,200
• Revizyon kontra lwaye plis yon kout apèl ak sijesyon revizyon limite: anviwon $750 a $2,000
• Revizyon kontra lwaye ak negosyasyon avoka a ak avoka pwopriyetè a: anviwon $1,500 a $5,000+
• Revizyon transfè, sou-lokasyon, oswa amannman: anviwon $500 a $2,500
• Revizyon dokiman imobilye pou acha oswa vant ti biznis: anviwon $1,500 a $7,500+

Pou plis kontèks sou depans, gade Konbyen yon avoka biznis koute. Toujou konfime dimansyon travay la alekri pou ou konnen ki sa pri fiks la kouvri ak ki sa ki ta koute anplis.

Gen kèk dosye ki vrèman piti ki ka jere san avoka, espesyalman si risk la ba epi dokiman an senp. Men anpil pwopriyetè biznis souzestime konbyen responsablite ki ka kache nan yon kontra lwaye.

Ou ta ka jere sa ou menm si:

• Se yon renouvèlman kout ak senp san gwo chanjman
• Lwaye chak mwa a ba epi dire a kout
• Pa gen garanti pèsonèl
• Ou konprann règ biznis la ak bilding nan byen klè

Yon avoka anjeneral vo sa si:

• Fòm pwopriyetè a long oswa twò favorize yon sèl bò
• Ou ap fè yon gwo depo oswa peye pou amelyorasyon
• Kontra lwaye a mete risk reparasyon, taks, asirans, oswa frè legal sou ou
• Espas la dwe kalifye pou yon lisans, pèmi, sèvis manje, oswa ekipman espesyal
• Ou ka bezwen soti bonè, transfere kontra lwaye a, oswa fè sou-lokasyon pita
• Acha pwopriyete a lye ak finansman, kestyon sou tit, oswa kondisyon sispansif

Pri yon sèl revizyon serye ka pi piti pase pri yon move fòmil lwaye, yon garanti twò laj, oswa yon obligasyon reparasyon ou pa t atann. Pou kestyon sou etablisman biznis ak konfòmite ki konekte ak yon demenajman oswa ekspansyon, gade Fòmasyon Antite Biznis ak Konfòmite ak Lisans Biznis.

Anvan ou anboche nenpòt moun, poze kestyon pratik sou kontra lwaye a ak sou pwosesis avoka a.

Bon kestyon yo gen ladan:

• Ki pi gwo risk ou wè nan kontra lwaye sa a?
• Ki kloz ki pi enpòtan pou negosye pou kalite biznis mwen an?
• Èske ou atann kestyon sou itilizasyon, zònman, pèmi, afichaj, pakin, oswa eksklizivite?
• Èske garanti pèsonèl la negosyab?
• Kisa pri fiks ou a gen ladan, epi kisa ki ta koute anplis?
• Konbyen vit ou ka revize li anvan dat limit mwen an?
• Èske ou te okipe kontra lwaye ki sanble nan eta sa a?

Ou ka verifye tou enfòmasyon sou anrejistreman biznis ak antite a ak Sekretè Deta nan eta kote biznis la fòme, enfòmasyon fiskal sou IRS.gov, ak enfòmasyon sou mak komèsyal sou USPTO.gov si mak pou lokal la enpòtan. Pou konsèy legal sou kontra lwaye espesifik ou a, konte sou yon avoka ki gen lisans.

FoundryCounsel pa yon kabinè avoka epi li pa bay konsèy legal. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè biznis yo. Avoka k ap patisipe yo peye yon frè maketing fiks pou yo enkli nan rezo a. Ou ka aprann plis nan Kijan sa fonksyone, gade lòt Sèvis, oswa kòmanse isit la: Jwenn matche.